Bebauungsplanverfahren
Städtebau
2015 – 2021
Gemeinde Gernsbach
Projektbeschreibung
Für das ehemals gewerblich genutzte „Pfleiderer-Areal“ in unmittelbarer Innenstadtnähe an der Murg hat die Stadt Gernsbach ein neues städtebauliches Konzept entwickeln lassen, das Grundlage für einen Bebauungsplan werden sollte.
Der Gemeinderat beschloss die Aufstellung eines Bebauungsplanes, um die städtebauliche Zielsetzung einer Nachnutzung - eine Mischung von Handel, Gewerbe und Wohnen - zu definieren und planungsrechtlich zu sichern.
Beteiligte Fachplaner:
- Aufgrund der vormals gewerblichen Nutzung waren umfangreiche Bodenuntersuchungen erforderlich. (Altlasten) – umfassender Sanierungsplan
- Bodengutachten
- Verkehrskonzept
- Artenschutzgutachten
Aufgrund der langjährigen Imprägnierungsvorgänge und dem nicht sachgerechten Umgang mit chemischen Stoffen gelangten erhebliche Mengen von Quecksilber, Teeröle sowie Arsen in das Erdreich und sorgten damit für großflächige Verunreinigungen. Der Schadensschwerpunkt befindet sich dabei im Bereich der ehemaligen Tauchbecken in zentraler Lage des Areals.
Nach Abschluss der Bodensanierungsmaßnahmen ist eine umfassende Reaktivierung des brachliegenden Areals und die Entwicklung eines neuen gemischt genutzten Quartiers mit Wohnen, Büros und Lebensmittelmärkten geplant. Der Bebauungsplan setzt ein Sondergebiet für die Lebensmittelmärkte, ein Urbanes gebiet für Wohnen und Büros sowie ein Allgemeines Wohngebiet für den Geschosswohnungsbau fest.
Weitere Projekte
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